מקרקעין

(לקריאת המאמר במלואו, יש להקליק על כותרתו, תודה!)

חוק המתווכים
אלי דורון, עו"ד
בית משפט השלום בחדרה הכריע לאחרונה בשאלת זכאותה של חברה בע"מ העוסקת בתיווך מקרקעין, לקבלת דמי תיווך ( ת.א. 2299/03 דה כהן משה שיווק והפצה בע"מ נ' אמנון גוזי). 
התובעת הינה חברה העוסקת בין היתר בתיווך נדל"ן. הנתבע פנה אל התובעת, הזמין ממנה שירותי תיווך מקרקעין וחתם על טופס הזמנת שירותי תיווך מהתובעת. לאחר החתימה על ההזמנה נלקח הנתבע אל הבית על ידי נציג התובעת אשר הוא בעל רשיון מתווך במקרקעין, ולאחר מכן נחתם חוזה מכר למכירת הבית. התובעת טענה כי מכוח ההזמנה היא זכאית לקבל מהנתבע דמי תיווך בשיעור של 2% מסכום המכירה בצירוף מע"מ כדין. הנתבע דחה את דרישתה התובעת לדמי תיווך מן הטעם שהתובעת, אשר הינה חברה, אינה בעלת רשיון לעסוק בתיווך מקרקעין, ולכן אינה זכאית כלל ועיקר לדמי תיווך, וזאת בהתאם להוראות חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 (להלן: " החוק").

חוק חובת המכרזים
נכתב על ידי עו"ד אופנהיימר
לפני למעלה מעשר שנים קיבלה הכנסת את חוק חובת המכרזים, התשנ"ב 1992 אשר נכנס לתוקף כשנתיים לאחר מכן. ציון עשור לתחילת יישומו של חוק חובת המכרזים בשטח, הוא עילה נאותה להערכה מחודשת ועריכת דו"ח רווח והפסד של החוק.  הוראות החוק חלות כיום על המדינה, על חברות ממשלתיות, על קופות החולים ועל רשויות וגופים ציבוריים, ממשלתיים ועי רוני ים נוספים. החוק עוסק בעיקר בעקרונות ובקווים המנחים, כאשר פרטי היישום של אלה מצויים בתקנות אשר הותקנו מכוח החוק בשנת 1993 ובשנים שלאחר מכן. סעיף 2 לחוק קובע את הרעיון המרכזי לפיו לא יתקשרו הגופים האמורים "בחוזה לביצוע עסקה בטובין או במקרקעין או לביצוע עבודה, או לרכישת שירותים, אלא על פי מכרז פומבי הנותן לכל אדם הזדמנות שווה להשתתף בו". החוק אומנם חל גם על מכירות אותן מבצעים הגופים הכפופים לו, אולם רשימה זו תתמקד בעסקות רכש בכלל, ובמכרזים לביצוע פרוייקטים בתחום המחשוב וההיי טק בפרט.

חמשת הדיברות למשקיע הישראלי במקרקעין ונדל"ן חו"ל
נכתב על ידי דורון, טיקוצקי, עמיר, מזרחי עורכי דין ונוטריון
אנשי עסקים ישראליים, המעונינים להשקיע כספם ברכישת נדל"ן בחו"ל, לוקחים בחשבון מספר רב של שיקולים עסקיים/מסחריים. שיקול דומיננטי בביצועה של כל עסקה מסחרית, הינו שיקול המס, הואיל ויש בכוחו לחסוך ממון רב למשקיע הפוטנציאלי. לאור האמור, להן מספר דברות בתחום המס שיעשה טוב המשקיע הישראלי אם ישים ליבו אליהם בטרם סוגר הוא עסקה נדלנית כזו או אחרת.

היתר בניה לעבודה מצומצמת
נכתב על ידי עו''ד עופר שחל
רוצים לבנות פרגולה? לסגור מרפסת? להתקין אנטנה? לגדר חצר? האם צריך לקבל היתר? הדין קבע מסלול מהיר ופשוט יחסית לקבלת היתר לסוג עבודות כאלה. מדובר בתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), תשס"ג- 2003 .  "עבודה מצומצמת"- הגדרה  עבודה מצומצמת היא בניה בבניין קיים או ליד בניין קיים של אחת או יותר מהתוספות המפורטות בחוק, אלא אם כן היא משנה אלמנטים של שלד הבניין, או פוגעת במערכות הבניין או בבטיחותו. למעשה אלו הן פעולות בניה "קטנות", אשר אינן מהוות תוספת שטח.

למאמרים בנושא תמ"א 38